宇都宮市の土地価格相場と専有面積相場

宇都宮市ってどんなところ？

栃木県の一戸建て・マンション購入の人気エリアランキング2位の宇都宮市（1位は小山市）。その魅力と土地価格・専有面積の相場について調べ、まとめてみました！

圧倒的な商業施設の充実

市内の至るところに大規模商業施設がある宇都宮市。主な観光スポットには、大谷資料館（採掘場跡）・宇都宮二荒山神社・宇都宮動物園・宇都宮美術館・とちのきファミリーランド・大谷平和観音・栃木県子ども総合科学館・宇都宮城址公園などがあります。

宇都宮市における土地価格の平均値

宇都宮市全体の平均土地価格（坪単価）は16万円、平均専有面積は414.6㎡（125.4坪）。近年は駅近物件の取引数が大きく増加しています。

※注）平均専有面積は実際の売買取引価格を平均したもので、一般の戸建て住宅以外にも商業施設などあらゆる面積が含まれています。なお、栃木県全体の1住宅あたりの敷地面積は375.2㎡（113.5㎡）です。

宇都宮市の「公示地価」が26年振りに上昇

国土交通省が一年に一度、毎年一月一日時点で決定する、土地の売買取引の際の「指標」となる地価を「公示地価」と言います。公示地価は、専門の不動産鑑定士により、交通の利便性や文化、環境などにおいて、どれくらい価値があるのかを評価され、判定されます。売り物件は、この公示地価をもとに、付加条件によって価格を上下させて売りに出されますから、これから土地を購入しようと考える人はぜひ注目すべき数値だと言えます。

栃木県全体で見ると、公示地価は26年連続の下落となりましたが、下落率は年々減少傾向にあります。そんな中、宇都宮市は、住宅地、商業地、工業地のすべてにおいて上昇が見られ、今後も「次世代型路面電車（LRT）」の開通による値上がりと利便性への期待感も高まっていると言います。

宇都宮市の公示地価上昇の背景には、増え続けている訪日客による経済効果が挙げられます。2018年4月に公表された宇都宮市観光交流課によるデータには、宇都宮市の観光客数と宿泊者数、外国人宿泊者数は年々増加傾向にあり、ともに過去最高を記録したというデータが記されていました。「プレDCで積極的にPRを行ったほか、大谷地区や『道の駅うつのみやろまんちっく村』の人気が高まったことや、17年11月に栃木県内であった技能五輪全国大会と、全国アビリンピックも集客を押し上げた」と説明されています。