小山市の土地価格相場と専有面積相場

小山市ってどんなところ？

栃木県における一戸建て・マンション購入の人気エリアランキング1位の小山市。その魅力と土地価格・専有面積の相場について調べまとめてみました。

小山市における土地価格の平均値

小山市全体の平均土地価格（坪単価）は11万円、平均専有面積は520.0㎡（157.3坪　※注）。近年は専有面積200平方メートル超の物件の取引数が増加しているとのデータもあります。

※注）平均専有面積は実際の売買取引価格を平均したもので、一般の戸建て住宅以外にも商業施設などあらゆる面積が含まれています。なお、栃木県全体の1住宅あたりの敷地面積は375.2㎡（113.5㎡）です。

小山市の「公示地価」が26年振りに上昇

公示地価とは、2人以上の不動産鑑定士がそれぞれ各自で現地を調査し、取引事例や土地の収益の見通しなどを分析して評価した結果を、国土交通省の土地鑑定委員会が審査や調整を行い、総合的に判定し正常価格として公示される、土地の売買取引の際の「指標」です。

つまり、土地の値段というのはこの「公示地価」と照らし合わせながら、「駅に近い」などの好条件が加われば高く、「道幅が狭い」などの悪条件が加われば安くなったりするというわけです。

公示地価は、交通の利便性や文化、環境などにおいて価値が高い土地であると評価されれば上昇しますが、2018年3月、国土交通省の発表により、小山市の住宅地における公示地価が26年ぶりに上昇したことが分かりました。

ここ数年、東京・大阪・名古屋の三大都市圏で公示地価上昇率が控え目になった一方、小山市をはじめ、そのほか地方圏でも上昇地点が増えたようです。都市と地方の格差が縮小している背景には、オリンピック効果による地方圏での景気回復などが考えられます。

小山市に関しては、国道50号南の東城南、西城南エリアなどで上昇がみられ、前年より広域化していることから、来年以降も上昇を辿るのではと予測する専門家も少なくないと言います。